摘要：陵水新房，一、小产权房小产权房仅有销售合同，没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。二、抵押房要知...
7类海南房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？ 海南二手房，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。
一、小产权房
小产权房仅有销售合同，没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种陵水房子银行是直接拒贷的。
二、抵押房
要知道，产权被抵押出去的陵水房子，涉及到海南买房人，海南买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种陵水房子也是会被直接拒贷的，所以在海南买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
三、部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有陵水县购房合同、陵水县购房协议或者不能提供上市相关证明的陵水房子，由于这类陵水房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。
四、共有人不同意出售的陵水房子
以家庭为单位的陵水房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的海南房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的陵水房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
五、旧城改造的陵水房子
人有人事档案，陵水房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的陵水房子，由于陵水房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
六、陵水县购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的陵水房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的陵水房子不能出售，所以这类陵水房子申请贷款时会被银行拒贷。
七、房龄大的陵水二手房
银行一般对陵水二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求陵水房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的陵水二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的陵水房子被收回，对银行是不利的。
因此，房龄较大的陵水二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的陵水二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。
海南楼盘。。。海南陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。
