摘要：海南土福湾新房，1、陵水土福湾购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在土福湾房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当陵水土福湾购房户办理土福湾房产...
陵水土福湾房屋他项权证办理注意事项有哪些 海南购房，土福湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从土福湾房产小白变成土福湾房产专家。
1、土福湾购房户在开发公司购买了土福湾新房，并办理了按揭贷款，现在海南房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当土福湾购房户办理海南房产证后，由房屋登记机构(县海南房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《陵水土福湾房地产他项权证》。
2、申请人带上相关申请材料，到公积金管理中心进行申请办理，经过审核无误后，工作人员会出具海南房产交易产权登记受理单，申请人需如实填写清楚，且由申请人进行保管。
3、在领证期限内，申请人带受理单及本人身份证件(原件及复印件)上产权缴费窗口缴费，审批成功后在产权发证窗口进行领证，若审批没通过，那需要继续等候通知。
4、申请人条件必须符合相关法律法规，才能办房屋他项权证。
他项权证是银行自己拿吗?他项权证是给银行的，一般是由银行来管理，当然，也有一些是给房管局保管。房屋他项权证办理不是一件容易的事情，其中需要注意的细节问题也比较多，所以在办理的时候，一定要多留个心眼，对于不懂的问题一定要咨询清楚，这样才不容易出现纠纷。
租赁权的意思就是，房屋产权人在没有海南房产证只有他项权证的情况下，也是可以将陵水土福湾房子出租给他人的。在将房屋出租给他人的期间，产权人还可以享受到承租人每个月交的租金，但要注意的是，承租人在承租陵水土福湾房子之后，只享受陵水土福湾房子的居住权利，不可以对陵水土福湾房子进行其他的处置，也就是说，承租人不可以将陵水土福湾房子出售给其他人使用。但要注意的是，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。
2、陵水土福湾房地产赠与有的朋友可能觉得，自己是通过银行贷款购买的陵水土福湾房子，只有他项权证拿在手里，就没有办法处置海南房产了，但其实，在产权人有他项权证的情况下，还可以将海南房产赠与他人。陵水土福湾房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的陵水土福湾房地产无偿地转让给他人的法律行为，但要注意的是，双方在办理赠与手续前，还是要先将陵水土福湾房子解押，然后到房管所办理相关手续，否则这套陵水土福湾房子仍然会处于被登记状态。
3、典当权海南房产典当不同于海南房产抵押贷款，陵水土福湾房地产典当是陵水土福湾房地产权利特有的一种流通方式，海南房产典当其实指的就是出典人根据双方的规定，在一定的期限内，将其所有的陵水土福湾房地产，以一定典价将海南房产过渡给承典人的行为。作为承典人可以占有、使用房屋，而在承典期满之后，如果出典人没有能力将该陵水土福湾房子赎回去，那么承典人也可以按照双方的规定，将该陵水土福湾房子处置了。
陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房产网，土福湾景区以赤岭（包括小赤岭、赤岭、第三岭）为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，奇礁异石恰似海上城市奇观。景区内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有“亚龙湾姐妹湾”之美称。是休闲、沐浴的好地方。
