摘要：海南陵水土福湾新房，1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由...
第二套房公积金贷款首付多少 海南陵水土福湾房产网，越来越多内地人来海南土福湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、使用公积金贷款购买二套房，醉低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
2、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市土福湾房地产权登记规定办理抵押登记手续。
3、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
一般陵水土福湾买海南房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市陵水土福湾买海南房子既认房又认贷，当土福湾购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。
比如说土福湾购房者名下已有一套贷款购买的海南房子，并且贷款还没有还清，这种情况下，再贷款陵水土福湾买海南房子就会被认定为二套房;另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过海南房子，婚后两人再共同贷款陵水土福湾买海南房子，就算另一方婚前没有贷款购买过海南房子，也会被认定为二套房。
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