摘要：海南陵水，目前通常所谓的小产权房称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的陵水房产。所以小产权其实就是乡产权、集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。另一方面，在...
小产权房能转大产权房吗 海南房产信息网，越来越多外地人选择在陵水买房，将第二故乡定在海南陵水。
目前通常所谓的小产权房称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的海南房产。所以小产权其实就是乡产权、集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
另一方面，在海南买房过程中界定大产权房与小产权房，主要的标准是看海南房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)。这类海南房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
而小产权房其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类海南房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。
所以，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。
1、小产权房的海南房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类海南房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房1、大产权房的海南房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
陵水县买房优势：陵水房价，北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。
