摘要：清水湾养老，过户是海南购房过程中重要的一步，只有当陵水清水湾房子过完户后，这所陵水清水湾房子才真正属于海南购房者。但在某些时候海南购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知陵水清水湾房子无法过户。这是为什么呢？下面...
当心！这些情况下清水湾二手房无法过户！ 清水湾二手房，清水湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南清水湾买房。
情况1：卖家无法提供陵水清水湾房产证
没有陵水清水湾房产证的清水湾二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有陵水清水湾房产证能证明房屋归属，如果买没陵水清水湾房产证的陵水清水湾房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
情况2：未经其他产权人同意出售陵水清水湾房产
如果陵水清水湾房子有多个共有产权人，清水湾买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
情况3：被有关部门查封的陵水清水湾房产
买被查封的陵水清水湾房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。陵水清水湾房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封陵水清水湾房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了陵水清水湾房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
情况4：未解除抵押的陵水清水湾房产
现在海南房价高昂，不少卖家的陵水清水湾房子都是贷款买的。未还清银行贷款的陵水清水湾房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的陵水清水湾房产，才能办理过户。
所以，购买此类陵水清水湾房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果陵水清水湾房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
情况5：产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，陵水清水湾房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
情况6：正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和陵水清水湾新房主继续有效。
海南清水湾楼盘卖点：由清水湾打车三亚凤凰国际机场大约40分钟，车费大约在100-150元。，海南陵水清水湾新房。
