摘要：海南土福湾房产，相信在很多人看来，只要是和房屋有关系的事情，在办理的流程中，难度都是特别高的，当然情况并非也是如此，有不少情况只要是得到了好的解决，办理的手续上都可以变得很轻松...
二手房不能贷款吗，二手房贷款注意哪些事， 陵水土福湾房子，如果你来过海南，看看土福湾的天，看看土福湾的白云，就一定有土福湾买一套房子的冲动。
相信在很多人看来，只要是和房屋有关系的事情，在办理的流程中，难度都是特别高的，当然情况并非也是如此，有不少情况只要是得到了好的解决，办理的手续上都可以变得很轻松，甚至于都会不需要作了解就能操作，但是像贷款这样的重点因素，其实要根据情况来看，那么海南二手房不能贷款吗？海南二手房贷款注意哪些事？
海南二手房不能贷款吗
可以贷款，海南二手房贷款，是指土福湾购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支土福湾购房款，再由土福湾购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同。
（2）所土福湾购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件。
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）。
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明。
（5）借款人及共有人同意以所土福湾购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，土福湾购房者将首期土福湾购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
海南二手房贷款注意哪些事
1、评估价与醉高贷款额
贷款购买海南二手房时，土福湾购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为海南房产的醉高贷款额度。
2、注意海南二手房房龄
海南二手房的房龄会对海南二手房的评估价有很大的影响，因为银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定海南二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、注意房屋产权
土福湾购房者在购买海南二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些海南二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于土福湾购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此土福湾购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房不能贷款吗？海南二手房贷款注意哪些事的具体介绍，海南二手房的交易进行和大家平时所看到陵水土福湾新房很不同，而贷款上也同样，但是由于贷款对于这些的分类没有很明显，所以进行时可以不用太担心，一般情况下，海南二手房只要是没有很多的违规现在，房屋的贷款办理是绝对能去进行的。
陵水土福湾买房优势：土福湾房产，土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。
