房产继承过户手续怎么办理

摘要：海南房产，1、办理死亡证明办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、办理公证继承人需到区或市公证处办理继承权公证，但清水湾房产继承分两种情况，一...

房产继承过户手续怎么办理 海南陵水清水湾房产信息网，清水湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

继承人需到区或市公证处办理继承权公证，但海南房产继承分两种情况，一是遗嘱继承，二是法定继承，情况不同需要的资料不同。法定继承需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承，则需另外提交被继承人所立遗嘱，且已经过公证。

申请人应当向登记机构提交《清水湾房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、清水湾房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、 契税完税凭证原件等。

注：遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

继承权公证费按照继承人所继承的清水湾房地产的评估价的2%来收取，醉低不低于200元。

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据清水湾房地产价纸的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

清水湾房地产价格总额(万元)    累进计费率‰

100以下(含100)     5

101以上至1000部分     2.5

1001以上至2000部分     1.5

2001以上至5000部分     0.8

5001以上至8000部分     0.4

8001以上至10000部分     0.2

10000以上部分0.1

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

法定继承人继承清水湾房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的陵水清水湾房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购陵水清水湾买清水湾房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价纸符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

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