经济适用房和土福湾商品房有什么不同?

摘要：陵水土福湾购房，1、概念不同经济适用房和商品房是两种完全不同的房屋，自然这两种陵水土福湾房子的概念也就不一样了，商品房是由土福湾房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计...

经济适用房和土福湾商品房有什么不同? 海南二手房，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

经济适用房和商品房是两种完全不同的房屋，自然这两种土福湾房子的概念也就不一样了，商品房是由海南房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房突出点是经济实惠，商品房突出的产品本身，追求经济的经济适用房自然在各方面的设计以及产品质量主要以经济为主，而商品房如果各方面都和经济适用房差不多的话，相信也没有人愿意花这么多钱去购买。

经济适用房是由政府管理的，当然价格也是由政府规定的，经济适用房的价格比较固定，一般是低于市场价的;而商品房由开发商自己管理且决定和价格的，一般开发商一旦把地拍进以后，政府在通常情况下是不干预的，商品房一般都是按照市场价格来决定的。

经济适用房在设计的时候，主要是以满足居民的基本生活需要为重点，从居室类型看，主要有一居室到四居室及越层等类型，其中又以面积在70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占到目前本市市经济适用住房户型的80%以上，设计时以经济适用为出发点，突出“经济、实惠”四个字。

由于经济适用房的土地是由国家统一划拨的，属于划拨制，这种房屋是享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

商品住的购买对象是所有人，只要符合当地陵水土福湾购房条件且有钱就可以购买，陵水土福湾购房者可以根据自己的能力选择购买，但是对于经济适用房来说，是有严格的标准以及审查程序的，申请人的住房面积、可收入支配、是否发生过住房交易等等都会影响到陵水土福湾购房人的申请资格。

由于经济适用房是由政府划拨土地建设的，购买者如果再次转让其陵水土福湾房产，须就转让价格高于陵水土福湾房产价纸的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后再将该陵水土福湾房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序已经较为成熟。

陵水土福湾买房优势：土福湾新房，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。