摘要：海南陵水土福湾楼盘，土福湾买陵水土福湾房子作为我们人生中非常重要的一件事情，很多人在结婚或者是有钱的时候，就会开始考虑土福湾买陵水土福湾房子了，虽然房屋买卖也是属于商品交易行为，但是陵水土福湾房子却做不到像普通商品一样可以...
什么情况下可以退房？土福湾买房也是能自主选择的， 土福湾买房，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。
海南买土福湾房子作为我们人生中非常重要的一件事情，很多人在结婚或者是有钱的时候，就会开始考虑海南买土福湾房子了，虽然房屋买卖也是属于商品交易行为，但是土福湾房子却做不到像普通商品一样可以自由退换，所以大多数的海南购房者都觉得土福湾房子买了就不能退了，其实也不一定是这样的，那么你知道什么情况下可以退房吗？海南买房也可以实现自主选择了！
1、开发商五证不全
只要对土福湾房产稍微有点了解的朋友，应该都知道五证的重要性吧，五证具体指的是哪五证这一点就不多说了，但是没有五证的土福湾房子，小编是不建议大家购买的。根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，这种情况下，海南购房者就可以退房了，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、房屋存在重大质量问题
首先开发商在把土福湾房子交给海南购房者之前，必须要经过相关部门的验收，验收之后才有权利将土福湾房子交付给海南购房者；其次海南购房者在验房的时候如果发现土福湾房子存在重大的质量问题，也是可以提出退房申请的，重大质量问题主要是指房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的，或者是由于房屋质量问题严重影响海南购房者正常使用的情况。
3、未经海南购房者允许私自变更规划设计
其实这一点应该算作是购买期房醉大的风险之一了吧，因为期房还没有修建好，导致期房存在太多的不确定性，直到交房的时候，海南购房者才可以看到土福湾房子的实际情况。而海南购房者收房时，如果发现土福湾房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在海南购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时海南购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
4、开发商延期交房
虽然说根据相关规定，开发商延期交房经过海南购房者催告之后还是没有交接的话，海南购房者是可以申请退房的，但是小编觉得如果房字本身不存在什么大的问题，等到接房也等了这么久的时间了，退房是非常划不来的。面对开发商延期交房的情况，海南购房者醉好先了解清楚开发商延期交房的原因是什么，如果问题不大，有这么多海南购房者等着接房，也不用太担心。
5、房屋面积误差超过3%
根据相关规定，海南购房者在验收房屋的时候，如果测量的房屋实际面积跟销售面积存在误差，并且误差超过了3%，海南购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的海南房价款退还给海南购房者，同时支付已付海南房价款利息。
以上就是关于什么情况下海南购房者可以申请退房的介绍了，大家可不要以为从开发商手中购买的一手房就不会存在问题，如果是现房还好，土福湾房子是实实在在存在的，海南购房者可以通过实地看房去排除海南购房风险，但现在海南新房以期房居多，海南购房者想要顺利海南买房可不是那么容易的。
土福湾养老楼盘推荐
1、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域。
2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，绿化率40%。
3、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，生活配套有莱佛士酒店(2公里)联华优购南果(1.3公里)富安娜家纺(900米)中国移动清水湾专营店(650米)中国农业银行(420米)中国银行(680米)。
4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，
5、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于融创钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。
6、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，容积率0.7。
7、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区。
8、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于清水湾智汇城，开发商是海南科惠信息产业园有限公司。
9、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，生活配套有三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、绿城商业街。
10、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边餐饮有黎安母海鲜馆 (946米)大碗湘菜馆 (902米)神舟海鲜火锅店 (796米)百客烧烤 (1.1公里)。
土福湾是否纸得买？，土福湾房价还会涨吗？很多人问小陈，土福湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
