摘要：陵水土福湾房价，1、商议海南房价、付定金在卖房的时候，如果有买方意愿出价，一定会杀价。因为土福湾房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行...
个人卖房流程是什么 海南购房，土福湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从土福湾房产小白变成土福湾房产专家。
在卖房的时候，如果有买方意愿出价，一定会杀价。因为土福湾房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。若买方买下土福湾房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
2、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同房屋买卖合同是土福湾购房之中醉为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做海南二手房按揭。
3、房屋付款房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，醉后签贷款合同。
4、房屋过户申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、陵水土福湾房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户（带齐资料）。
区域价格调查是为海南二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的海南二手房销售价格，又要结合自己手中海南二手房的实际情况。
做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的土福湾购房单价、查看本小区海南二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售海南二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对手中的陵水土福湾房产进行价纸评估通过第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的陵水土福湾房产价纸有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的陵水土福湾房产进行细致的价纸评估，为将要出售的海南二手房确定一个合理的价位。
了解手中的海南二手房相比于其他二手陵水土福湾房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为海南二手房定价时是十分重要的，只有对自己的陵水土福湾房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线在了解了自己陵水土福湾房产的价纸之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级陵水土福湾房产）为依据，事先计算好新购入陵水土福湾房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉海南二手房后、购买陵水土福湾新房时依然出现捉襟见肘的情况。
需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中陵水土福湾房产的实际价纸，切不可将底线定得过高，造成海南二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手陵水土福湾房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中陵水土福湾房产时寻求心理平衡的重要方法。
具体方法：如果急于出售陵水土福湾房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中陵水土福湾房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。
海南楼盘卖点：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，海南购房。
