房屋过户费用有哪些

摘要：海南陵水清水湾房产，1、通过继承取得清水湾房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的清水湾房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证...

房屋过户费用有哪些 海南楼盘，清水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是醉低的，因为继承的陵水清水湾房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中陵水清水湾房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果陵水清水湾房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

1、海南房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、海南房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，海南房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的海南房地产买卖合同书、或经公证的海南房地产赠与书，或经公证的海南房地产继承证明文件，或海南房地产交换协议书，或海南房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的海南房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得海南房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、海南房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的海南房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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