摘要：陵水购房，有些海南购房者，尤其是首次海南购房者因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。据介绍，不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申...
购房指南：银行审核贷款到底有哪些限制？ 陵水县房价，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
有些陵水购房者，尤其是首次陵水购房者因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。
据介绍，不管是购买新建商品房还是购买陵水县二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。银行主要会向贷款者审查征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行对申请人的征信记录非常看重，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般审查借款人流水会要求半年以上。而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，陵水购房成本相对高一些。
银行信贷专业人士介绍，征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的陵水购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下海南房产情况，以及若陵水购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。
海南楼盘卖点：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。，陵水房产。
