香水湾二手房如何办理按揭贷款？

摘要：海南香水湾楼盘，1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查...

二手房如何办理按揭贷款？ 海南香水湾房价，香水湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过陵水香水湾二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

买卖双方到房屋所在区县的香水湾房地产交易市场现场打印《香水湾房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

由于陵水香水湾二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所陵水香水湾购香水湾房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，陵水香水湾购房者在评估前要先咨询贷款银行。

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的陵水香水湾二手房贷款，因此，陵水香水湾购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请陵水香水湾二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

买卖双方带香水湾房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到香水湾房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

买方带上香水湾房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到香水湾房产局办理香水湾房产的抵押手续。

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的香水湾房产证。

陵水香水湾购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，陵水香水湾购房者办理抵押登记注销手续，陵水香水湾二手房按揭流程完毕。

海南二手房。。。海南香水湾买房优势：香水湾景区总体规划面积7000亩，长达12公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。海滩上纯正的幼沙，细腻洁白；深沉澎湃的蔚蓝海浪，随风摇动的椰林。对岸就是全国有名的潜水天堂———分界州岛，温暖怡人的海岛气候，365天都能尽情畅游，海水能见度深达18米，海底五彩斑斓的热带鱼和各类珊瑚时刻为你畅游。