2019房子的过户费应该要怎么算？

摘要：海南楼盘，一、房屋过户费用怎么算1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1 5%;房屋...

2019房子的过户费应该要怎么算？ 香水湾房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南香水湾都是醉好的买房选择。

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，陵水香水湾房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;陵水香水湾房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 陵水香水湾房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;陵水香水湾房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 陵水香水湾房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;陵水香水湾房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论陵水香水湾房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。

登记费(工本费)80元 共有权证：20元。

所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、陵水香水湾房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

房管局需要网签买卖协议一份、陵水香水湾房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。

省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

房屋转让过户的规定投入使用的海南房地产买卖双方，应当签订海南房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

香水湾买房优势：红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具生纸潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。，香水湾房价