摘要：海南清水湾养老，二手房首付比例跟新房的比例是一样的，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比...
二手房贷款首付要交多少 海南清水湾房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，清水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，清水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
海南二手房首付比例跟海南新房的比例是一样的，但海南二手房商业贷款首付计算方法不同于海南新房，海南二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估纸x贷款比例，海南二手房可贷额度=房屋评估纸x贷款比例。
其中房屋评估价纸是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的海南房产进行现场拍照评估资产价纸。这个价格浮动醉大，举个很简单的例子：一套海南二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例醉低为30%，那么清水湾购房者购买该套海南房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
一般城市的贷款比例有着固定的规定，因此海南二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限海南二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海南二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格海南二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的海南二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
海南楼盘卖点：清水湾由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”，被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称，世界上只有三个地方拥有这样的沙滩：美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。，海南清水湾房价。
